REVIEW curso Cambios de Uso 2024
Opinión del Curso Cambios de Uso de Iker Ochoa
¿Te has planteado alguna vez cómo convertir un local en vivienda y sacarle el máximo provecho?
Si es así, seguramente te habrás dado cuenta de que no es tan sencillo como parece a primera vista. Aquí es donde entra en juego el curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa, una formación diseñada específicamente para guiarte, paso a paso, en este proceso tan particular.
Desde las normativas legales hasta cómo calcular la rentabilidad de la operación, Iker te lo explica todo de una manera clara y directa, como si estuvieras hablando con un amigo que realmente sabe de lo que habla.
Para quién es este curso de Cambios de Uso
Este curso no es solo para los expertos en el sector inmobiliario; está pensado para cualquier persona que quiera aprovechar un mercado que, aunque poco explotado, está lleno de oportunidades. ¿Te imaginas convertir ese local vacío que ves todos los días en un apartamento coqueto o en un trastero que te genere ingresos constantes? Pues este curso te da las herramientas para hacerlo.
Además, Iker no se anda con rodeos. Todo está organizado en módulos muy prácticos que te llevan de la mano desde el momento en que decides meterte en esta aventura hasta que terminas la obra y estás listo para disfrutar de tu nueva propiedad o venderla con una buena rentabilidad.
Y no te preocupes, si te sientes un poco perdido en algún punto, tienes a tu disposición plantillas Excel y la opción de recibir mentorías personalizadas para aclarar cualquier duda.
¿Sabías que…
En 2023, el 15% de las solicitudes de cambios de uso en España fueron rechazadas por no cumplir con las normativas locales? Esto pone en evidencia la necesidad de dominar las leyes específicas para evitar errores.
Sin embargo, esta cifra también refleja la enorme oportunidad en el sector, ya que los cambios de uso aprobados se están convirtiendo en una de las formas más rentables de revalorizar inmuebles
Importancia del Cambio de Uso en el Mercado Actual
¿Por qué deberías considerar un curso sobre cómo cambiar el uso de un inmueble? La respuesta es simple: el mercado inmobiliario está cambiando, y con ello, las oportunidades.
Cada vez más locales comerciales están quedando vacíos, y convertirlos en viviendas, trasteros o garajes puede ser una de las mejores decisiones que tomes para sacarle partido a una inversión.
El curso de Iker Ochoa no solo te enseña el «cómo», sino también el «por qué» deberías hacerlo. Este tipo de conversiones no solo te permiten acceder a un nicho poco explotado, sino que también pueden ofrecerte una rentabilidad mucho mayor que las formas tradicionales de inversión inmobiliaria.
En un mercado tan competitivo, ¿no sería genial tener una ventaja sobre los demás? Pues ahí es donde este curso marca la diferencia.
Este curso es una guía completa para quienes se preguntan «¿cómo convertir un local en vivienda?» o «¿qué necesito saber para cambiar el uso de un local?».
Iker te da todas las respuestas, y además, lo hace de manera que puedas aplicar todo lo aprendido en la vida real, sin perder tiempo en teoría innecesaria.
¿Quién es Iker Ochoa?
Si vas a confiar en alguien para aprender cómo convertir un local en vivienda o cómo sacarle partido a un espacio vacío, querrás saber que esa persona tiene el conocimiento y la experiencia necesarios. Y déjame decirte, Iker Ochoa tiene ambas cosas a raudales.
Este no es el típico gurú inmobiliario que te vende humo. Iker ha estado en el terreno, literalmente, convirtiendo locales en viviendas, trasteros, garajes y más, con resultados impresionantes.
Iker comenzó su andadura en el mundo inmobiliario hace varios años y, desde entonces, ha acumulado una experiencia sólida en cambios de uso, lo que lo ha llevado a convertirse en una de las referencias en este nicho específico.
Su enfoque práctico y directo viene de haber pasado por cada uno de los pasos que ahora enseña en su curso. No es solo teoría; Iker ha aplicado estas técnicas y conocimientos en sus propios proyectos, logrando éxitos que hablan por sí solos.
Por Qué Confiar en Iker Ochoa
Ahora, podrías estar pensando: «Vale, suena bien, pero ¿por qué debería confiar en él?». Bueno, Iker no solo te muestra el camino, sino que lo ha recorrido antes, esquivando obstáculos y superando los desafíos que inevitablemente surgen en cualquier proyecto de cambio de uso. Y eso es exactamente lo que lo hace diferente de otros. Iker te ofrece soluciones basadas en la realidad, en lo que realmente funciona y lo que no.
Además, su enfoque es completamente transparente. En su curso, no se guarda nada para sí mismo. Desde el primer módulo, te das cuenta de que está realmente comprometido en ayudarte a tener éxito.
Su método ha sido pulido y perfeccionado con años de práctica, y lo comparte contigo para que puedas evitar los errores más comunes y maximizar la rentabilidad de tus inversiones.
Estructura y Contenidos del Curso Cambios de Uso
El curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa está diseñado para llevarte de la mano a lo largo de todo el proceso, desde el primer vistazo al local que te interesa hasta la obra final y la venta o alquiler del inmueble transformado.
A continuación, te doy un desglose de cada módulo, para que sepas exactamente qué esperar y cómo te va a ayudar cada parte del curso.
Temario del programa de Cambios de Uso
El curso está dividido en múltiples módulos que cubren tanto aspectos técnicos como prácticos del sector inmobiliario. A continuación, te detallo el contenido de cada módulo junto con una breve descripción:
Módulo 1: Introducción
Este módulo prepara al estudiante para lo que vendrá en el curso, ofreciendo una visión general de los temas y conceptos clave.
- Presentación
Breve introducción al curso, explicando los objetivos y lo que se puede esperar. - Introducción
Explicación de los fundamentos del cambio de uso y su relevancia en el mercado inmobiliario.
Módulo 2: Preparando lo Importante
En este módulo se cubren los pasos iniciales esenciales para garantizar el éxito en un proyecto de cambio de uso.
- Cambios de Uso Frecuentes y Tus Aliados
Se describen los tipos más comunes de cambios de uso y la importancia de contar con un buen equipo, incluyendo arquitectos y reformistas. - Características de los Locales a Tener en Cuenta
Análisis de las características críticas que deben evaluarse en un local antes de proceder con el cambio de uso.
Módulo 3: Antes de Comprar el Local Ten Claro lo Siguiente
Este módulo es crucial para evitar errores costosos antes de adquirir un inmueble.
- Todos los Gastos a Tener en Cuenta
Detalle de los costos asociados a la compra de un local y su posterior cambio de uso, incluyendo licencias y reformas. - Pasos para Comprar el Local
Guía paso a paso sobre cómo evaluar y adquirir un local, considerando aspectos como la viabilidad y las negociaciones con el propietario.
Módulo 4: Calculando la Rentabilidad
Este módulo proporciona las herramientas necesarias para evaluar la viabilidad financiera de un proyecto.
- Calcular la Rentabilidad
Introducción a las fórmulas básicas y herramientas de Excel utilizadas para calcular la rentabilidad de un proyecto. - Ejemplo Práctico
Aplicación de los conceptos mediante un caso real que ilustra cómo calcular la rentabilidad de un cambio de uso.
Módulo 5: La Obra
Este módulo cubre todos los aspectos necesarios para llevar a cabo la obra, desde la planificación hasta la ejecución.
- Todo lo Necesario para Acometer la Reforma
Explicación detallada de los pasos para gestionar la obra, incluyendo permisos, coordinación con el reformista y normativas específicas.
Módulo 6: Terminando el Cambio de Uso
Este módulo detalla los pasos finales para concluir con éxito un proyecto de cambio de uso.
- Documentación Final
Instrucciones sobre cómo preparar y presentar toda la documentación necesaria para completar el cambio de uso. - Impuestos
Explicación de los impuestos involucrados en la venta de inmuebles después de un cambio de uso, como el ITP y el IVA.
Módulo 7: Resumen
Un resumen que abarca todo el proceso de cambio de uso desde la planificación hasta la ejecución final.
- Resumen del Proceso
Recapitulación de los pasos clave del curso, consolidando la información en un formato fácil de seguir.
Módulo 8: Bonus
Este módulo ofrecerá ejemplos prácticos y herramientas adicionales de gran valor para apoyar a los estudiantes en sus proyectos.
- Ejemplo Real de Cambio de Uso de Local a Vivienda
- Plantilla para Obtener Rentabilidad de una Operación
- Check List para tus Inversiones
Módulo 9: Mentorías Personalizadas
Opciones de mentoría diseñadas para proporcionar asesoramiento directo y personalizado durante el proceso.
- Mentorías Personalizadas
Descripción de las diferentes modalidades de mentoría disponibles, desde sesiones individuales hasta acompañamiento continuo.
(más abajo entraremos en detalle con este interesante apartado)
Recursos y Materiales del Curso Cambios de Uso
El curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa no solo te ofrece un contenido teórico de gran valor, sino que también viene acompañado de una serie de recursos prácticos que te ayudarán a aplicar lo aprendido de manera efectiva en tus proyectos.
Estos materiales están diseñados para facilitarte el trabajo y asegurarte de que cada paso que des esté respaldado por herramientas confiables y probadas.
Plantillas Excel para el Cálculo de Rentabilidad
Una de las joyas del curso es la plantilla Excel que Iker ha desarrollado específicamente para calcular la rentabilidad de tus proyectos de cambio de uso.
Esta no es una hoja de cálculo cualquiera; es una herramienta que Iker utiliza en sus propias inversiones y que ha sido refinada con años de experiencia.
La plantilla es muy fácil de usar y está diseñada para que introduzcas todos los datos relevantes: desde el precio de compra del local, los costos de la obra, hasta los gastos adicionales como licencias e impuestos.
Con solo unos clics, tendrás una visión clara de la rentabilidad potencial de tu proyecto, permitiéndote tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.
Además, la hoja de cálculo incluye campos específicos para calcular el IVA, los honorarios del arquitecto, y otros gastos que a menudo se pasan por alto.
Esto te asegura que estás considerando todos los aspectos financieros y que puedes ver claramente si un proyecto vale la pena o no.
Guías y Materiales Complementarios
El curso también incluye una serie de guías y documentos adicionales que complementan las lecciones principales. Estas guías cubren temas como la selección de locales, la negociación de precios, y la gestión de la obra. Están diseñadas para ser prácticas y fáciles de seguir, ofreciendo consejos y trucos que solo alguien con la experiencia de Iker podría compartir.
Estos materiales adicionales son especialmente útiles si eres nuevo en el mundo de los cambios de uso o si quieres profundizar en aspectos específicos del proceso. Son el tipo de recursos que puedes consultar en cualquier momento, ya sea para repasar un tema o para obtener respuestas rápidas a preguntas que puedan surgir mientras trabajas en un proyecto.
Acceso a la Comunidad de Estudiantes
Además de los materiales individuales, al inscribirte en el curso también obtienes acceso a una comunidad de estudiantes que, al igual que tú, están inmersos en proyectos de cambio de uso. Esta comunidad es un espacio donde puedes compartir experiencias, hacer preguntas, y aprender de los éxitos (y errores) de otros.
La comunidad es un recurso invaluable para obtener apoyo y motivación. Saber que no estás solo en este viaje y que puedes contar con la ayuda de otros que están en la misma situación puede marcar una gran diferencia en tu confianza y en tu capacidad para llevar a cabo con éxito tu proyecto.
Modalidades de Acceso al Curso (Plataformas, Dispositivos)
El curso es completamente flexible y accesible desde cualquier lugar y dispositivo, ya sea ordenador, tablet o móvil. Puedes estudiar a tu ritmo y aprovechar cada momento libre. Toda la plataforma es intuitiva y fácil de usar, sin complicaciones tecnológicas.
Además, tienes acceso de por vida a todo el contenido, incluyendo videos, guías y plantillas, para que puedas revisarlo siempre que lo necesites.
Packs de Mentorías y Soporte Personalizado para Cambios de Uso
Sabemos que, a veces, el camino puede ser un poco complicado y que pueden surgir dudas específicas sobre tu proyecto. Para estos casos, Iker ofrece diferentes packs de mentorías personalizadas que están diseñadas para darte ese empujón extra que podrías necesitar.
Mentoría 1 Hora:
Ideal si tienes preguntas puntuales o necesitas aclarar algo específico sobre tu proyecto. En esta sesión de una hora, puedes plantear cualquier duda que tengas y recibir orientación directa de Iker. Precio: 140 € + IVA.
Mentoría Dúo:
Si buscas algo más profundo, este pack incluye dos sesiones de 75 minutos cada una. En la primera sesión, revisas todas tus dudas y te aseguras de que estás siguiendo el camino correcto antes de lanzarte a buscar locales. En la segunda, una vez que tengas un local en mente, Iker te ayudará a analizar su viabilidad y a decidir los siguientes pasos. Además, tienes acceso a soporte vía correo electrónico para resolver cualquier duda adicional. Precio: 247 € + IVA.
Mentoría Premium:
Para quienes desean un acompañamiento continuo, este pack incluye seis sesiones mensuales de 75 minutos cada una, donde Iker te guiará desde la idea inicial hasta la ejecución final de tu proyecto. Además, tendrás comunicación directa con él a través de WhatsApp, lo que te permitirá resolver cualquier duda o imprevisto que surja durante el proceso. Precio: 697 € + IVA.
Consejo: Si decides contratar alguna de estas mentorías, te recomiendo que lleves todas tus preguntas bien preparadas y escritas de antemano. Iker es una verdadera mina de oro en cuanto a conocimiento y, además, es un tío que va directo al grano sin perder el tiempo en rodeos. Así que aprovecha cada minuto para exprimir todo el jugo a la sesión. ¡No te arrepentirás!
Estos packs de mentorías son una excelente opción si quieres asegurarte de que estás tomando las decisiones correctas en cada etapa del proyecto. Tener acceso directo a la experiencia de Iker te proporciona una seguridad adicional, sabiendo que siempre tendrás a alguien con conocimiento a quien consultar.
Beneficios de Tomar este Curso
El curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa no es simplemente una formación más en el mundo inmobiliario. Este curso está diseñado para proporcionarte beneficios tangibles que van más allá del simple aprendizaje teórico.
A continuación, te detallo algunos de los beneficios clave que puedes esperar al inscribirte en este curso.
Dominio Completo del Proceso de Cambio de Uso
Uno de los principales beneficios de este curso es que te ofrece un dominio completo del proceso de cambio de uso. Desde la identificación del local adecuado hasta la finalización de la obra y la venta o alquiler del inmueble, Iker te guía en cada paso del camino.
Este curso te enseña no solo a realizar el cambio de uso, sino a hacerlo de manera eficiente, minimizando los riesgos y maximizando la rentabilidad.
Con esta formación, no estarás limitado a un solo tipo de cambio de uso. Aprenderás a convertir locales en viviendas, trasteros o garajes, lo que te permite diversificar tus inversiones y aprovechar múltiples oportunidades en el mercado.
Oportunidades de Rentabilidad en el Mercado Inmobiliario
El mercado inmobiliario está lleno de oportunidades, pero no todas son tan evidentes como parece. El curso de Iker te muestra cómo identificar y capitalizar esas oportunidades que otros pasan por alto.
El cambio de uso de locales comerciales a viviendas, por ejemplo, es una estrategia que puede ofrecer una rentabilidad significativamente mayor que las inversiones tradicionales en propiedades residenciales.
El curso incluye herramientas prácticas, como la plantilla Excel para calcular la rentabilidad, que te permiten evaluar con precisión el potencial de cada proyecto antes de comprometerte. Esta capacidad de análisis es fundamental para tomar decisiones informadas y asegurar que cada inversión que realices esté respaldada por datos sólidos.
Reducción de Riesgos y Errores Comunes
Invertir en el mercado inmobiliario siempre implica ciertos riesgos, pero con el conocimiento adecuado, esos riesgos pueden reducirse considerablemente. Uno de los grandes beneficios de este curso es que te enseña a evitar los errores más comunes que otros cometen cuando intentan cambiar el uso de un inmueble sin la preparación necesaria.
Iker comparte contigo su experiencia personal, incluyendo las lecciones aprendidas a lo largo de los años, para que no tengas que repetir los mismos errores. Esto incluye desde cómo negociar la compra del local hasta cómo manejar las relaciones con arquitectos, reformistas y abogados.
Al finalizar el curso, estarás equipado no solo con el conocimiento, sino con la confianza necesaria para llevar a cabo tus propios proyectos de manera exitosa.
Ventajas y Desventajas del Curso Cambios de Uso
Como en cualquier formación, es importante considerar tanto los puntos fuertes como las posibles áreas de mejora.
Aunque el curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa ofrece un valor considerable, es útil evaluar tanto sus ventajas como sus desventajas para que puedas tomar una decisión completamente informada.
Ventajas Cambios de Uso
Lo que hace destacar al curso
Experiencia Real y Aplicable: Una de las mayores ventajas de este curso es que todo el contenido está basado en la experiencia real de Iker. No se trata de teorías abstractas, sino de pasos concretos y estrategias que Iker ha aplicado en sus propios proyectos. Esto hace que el curso sea extremadamente práctico y aplicable desde el primer día.
Recursos Prácticos: El curso incluye herramientas como la plantilla Excel para calcular la rentabilidad y guías detalladas para cada etapa del proceso.
Estos recursos no solo te facilitan el trabajo, sino que también te permiten aplicar lo aprendido de manera inmediata en tus proyectos.
Flexibilidad y Accesibilidad: El hecho de que puedas acceder al curso en cualquier momento y desde cualquier dispositivo es una gran ventaja para quienes tienen agendas ocupadas.
Además, el acceso de por vida al contenido te permite revisar los módulos cuantas veces necesites, lo que es ideal para repasar conceptos o actualizar conocimientos.
Soporte Personalizado: Los packs de mentorías ofrecen un valor añadido considerable. Tener acceso directo a Iker para resolver dudas específicas o recibir orientación personalizada puede ser un gran impulso, especialmente si te enfrentas a decisiones difíciles o situaciones complejas en tu proyecto.
Desventajas Cambios de Uso
Aspectos a considerar antes de inscribirte
Precio de las Mentorías: Si bien las mentorías personalizadas son extremadamente valiosas, su coste puede ser una barrera para algunos estudiantes, especialmente aquellos que están comenzando y pueden tener un presupuesto limitado.
Sin embargo, para quienes pueden permitírselo, la inversión en estas mentorías puede ofrecer un retorno significativo en términos de éxito en los proyectos.
Complejidad Técnica: Para quienes son completamente nuevos en el mundo inmobiliario, algunos aspectos del curso, como el cálculo de rentabilidad o la gestión de la obra, pueden parecer un poco complejos al principio.
Aunque el curso está diseñado para ser lo más accesible posible, puede que algunos estudiantes necesiten dedicar tiempo adicional a estos temas o incluso recurrir a las mentorías para asegurarse de que todo está claro.
Enfoque en el Mercado Español: Dado que Iker Ochoa opera principalmente en el mercado inmobiliario español, algunos aspectos del curso están muy enfocados en las normativas y condiciones específicas de España.
Si bien muchos de los conceptos son universales, quienes estén interesados en aplicar estas estrategias en otros países pueden necesitar investigar más sobre las regulaciones locales.
Conclusión: ¿Vale la Pena Invertir en el Curso «Cambios de Uso«?
Después de revisar todos los aspectos del curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa, es claro que esta formación ofrece un valor considerable para cualquier persona interesada en el mercado inmobiliario. Ya sea que estés buscando cómo convertir un local en vivienda o explorar otras oportunidades de cambio de uso, este curso te proporciona las herramientas, el conocimiento y el soporte necesario para tener éxito.
La combinación de contenido práctico, recursos útiles, y la posibilidad de acceder a mentorías personalizadas hace de este curso una inversión inteligente para quienes buscan maximizar la rentabilidad de sus inversiones inmobiliarias y reducir los riesgos asociados.
Si estás listo para llevar tu carrera inmobiliaria al siguiente nivel y quieres hacerlo de la mano de un experto con experiencia real y demostrada, entonces el curso «Cambios de Uso» de Iker Ochoa es una opción que definitivamente vale la pena considerar.
Preguntas Frecuentes sobre el curso Cambios de Uso
Aquí respondemos algunas de las preguntas más comunes que los interesados en el curso suelen tener. Estas preguntas están diseñadas para ayudarte a tomar una decisión informada sobre si el curso Cambios de Uso de Iker Ochoa es adecuado para ti.
¿Quién debería tomar este curso?
Este curso está dirigido a inversores inmobiliarios, arquitectos, promotores y cualquier profesional que desee aprender cómo aprovechar el cambio de uso de inmuebles para aumentar su rentabilidad, con un enfoque específico en las normativas de España.
¿Cuánto tiempo dura el curso?
El curso está diseñado para que lo completes a tu propio ritmo. No hay límite de tiempo y tendrás acceso de por vida, lo que te permite revisar los módulos siempre que lo necesites.
¿Necesito conocimientos previos para inscribirme?
No es necesario tener experiencia previa en cambios de uso o inversiones inmobiliarias. El curso está estructurado desde lo más básico hasta temas avanzados, por lo que es adecuado tanto para principiantes como para profesionales más experimentados.
¿Qué incluye el curso?
El curso incluye videos explicativos, guías prácticas, plantillas de Excel para calcular la rentabilidad de los proyectos y acceso a mentorías con Iker Ochoa. Todo el contenido es accesible de forma inmediata tras la inscripción.
¿Este curso se adapta a las normativas de todas las comunidades autónomas en España?
Sí, el curso aborda las diferentes normativas regionales, ayudándote a entender las leyes específicas de cada comunidad autónoma para que puedas aplicar los cambios de uso de manera correcta en cualquier parte de España.