Opinión Libertad Inmobiliaria de Carlos Galán

¿Qué rentabilidad se puede obtener en el negocio de inversión inmobiliaria?

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, es crucial entender las perspectivas de rentabilidad que puedes obtener. En algunas operaciones, se ha logrado asegurar una rentabilidad bruta en el rango del 8 al 9 por ciento. Esto se calcula dividiendo los ingresos por el valor total de compra, incluidos los gastos y comisiones asociados.

No obstante, el verdadero indicador de éxito radica en la rentabilidad neta, descontando todas las obligaciones financieras, como los pagos de la comunidad, el IBI, seguros de hogar y de impago, además de los impuestos. En este caso, esta cifra alcanza aproximadamente el 5 por ciento. Y aquí reside la magia: sin siquiera considerar el aumento potencial del valor de la propiedad con el tiempo.

Por supuesto, el enfoque principal se centra en el alquiler, pues vender una propiedad es más una especulación que una estrategia sólida.

¿Cómo determinar la rentabilidad a buscar en una inversión inmobiliaria?

Determinar la rentabilidad que debes buscar en una inversión inmobiliaria es un arte respaldado por una fórmula bien definida. Esta fórmula considera varios factores clave que influyen en la rentabilidad bruta requerida:

– La inflación actual, medida por el IPC, se suma a un margen de 1-3% basado en la calidad del inmueble.

– El perfil de riesgo también aporta un margen de 1-3%, dependiendo de cuán conservadora o arriesgada sea la inversión.

– Si la inversión incluye reformas, se añade un margen adicional de 1-2%.

A continuación, vamos a ver de forma más detallada la fórmula para calcular la rentabilidad bruta exigida en tu inversión inmobiliaria con un ejemplo. ¡Espero te sirva!

Ejemplo de Cálculo de Rentabilidad Exigida

Supongamos que la inflación actual es del 1% (0.01), la calidad del inmueble es media (2% o 0.02), tienes un perfil de riesgo medio (2% o 0.02), y la propiedad no requiere reformas (0%).

Rentabilidad Exigida Bruta = 0.01 (Inflación) + 0.02 (Calidad del Inmueble) + 0.02 (Perfil de Riesgo) + 0 (Reformas) = 0.05

Entonces, en este ejemplo, la rentabilidad bruta exigida sería del 5%.

Recuerda que estos porcentajes pueden variar según tus preferencias y la situación del mercado. Esta fórmula te ayudará a determinar la rentabilidad que debes buscar en una inversión inmobiliaria basada en factores clave.

¿Conocías la fórmula?

¿Cuánto capital se necesita para empezar en el negocio inmobiliario?

La pregunta del millón. ¿Cuánto capital se necesita para ingresar al mercado inmobiliario? Si bien muchas personas piensan que se requiere una inversión sustancial, la realidad es que puedes comenzar con menos de lo que crees.

Si estamos considerando una propiedad con un valor de 60.000€, el capital necesario sería calculado multiplicando el valor de la propiedad (incluyendo gastos) por el 30%, lo que resulta en 18.000€.

No obstante, si no cuentas con ahorros iniciales, no te preocupes. En el curso gratuito de Carlos Galán “El Juego Inmobiliario,” se revelan alternativas para invertir en inmuebles sin poner dinero de tu bolsillo.

Estrategia de inversión y elección de propiedades

La estrategia de inversión se basa en dos conceptos fundamentales: la oferta y la demanda. Este principio económico rige todos los mercados, y el mercado inmobiliario no es una excepción.

La clave para encontrar un inmueble rentable y seguro radica en invertir en propiedades que sean atractivas para los inquilinos potenciales. Esto puede ser debido a la calidad, el tamaño, la ubicación o el precio competitivo en comparación con otras ofertas. El objetivo es asegurar que la inversión sea rentable y acorde con la rentabilidad exigida.

Un factor importante en esta estrategia es determinar el precio de alquiler esperado para la propiedad. Esto se calcula considerando el valor de compra, los gastos de compra, las comisiones y cualquier posible gasto adicional. La comparación entre este valor y la rentabilidad bruta exigida ayudará a tomar decisiones informadas sobre la inversión.

Según la experiencia, los pisos más rentables suelen estar en áreas de clase trabajadora, en lugares que no necesariamente son el epicentro de la ciudad pero que ofrecen una calidad de vida aceptable. Además, suelen ser propiedades de tamaño moderado, con 2 o 3 habitaciones, en comunidades tranquilas y sin necesidad de ascensor.

En resumen, el mundo de las inversiones inmobiliarias ofrece oportunidades muy interesantes para ganar dinero. Comprender la fórmula de rentabilidad exigida y aplicar estrategias inteligentes puede abrir las puertas a un negocio exitoso y sostenible en el mercado inmobiliario.

A continuación te dejo los pros y contras del método de Carlos Galán. 

Ventajas y desventajas del curso Libertad Inmobiliaria de Carlos Galán

En cuanto al tiempo que debes invertir en la formación, lo ideal es destinar aproximadamente unas cuatro horas a la semana para el curso de Carlos Galán. Esto abarca tanto el visionado del contenido de las lecciones como la aplicación de lo aprendido. Por supuesto, mientras más horas puedas asignar a tu formación, mejores resultados obtendrás.

No obstante, si te encuentras con limitaciones de tiempo, no te preocupes, ya que tienes acceso al programa de por vida. Esto te permite avanzar a tu propio ritmo y sin sentir presiones innecesarias.

Es importante tener en cuenta que el proceso en su totalidad, desde que inicias el proceso de comprar tu piso rentable hasta tener alquilada tu propiedad inmobiliaria, es un proceso que requiere tiempo y dedicación. ¡Tenlo presente! 

Además, ciertas etapas de la estrategia pueden ser delegadas, como por ejemplo contar con un personal shopper inmobiliario de confianza. Esta figura puede encargarse de todas las gestiones en tu nombre, especialmente si dispones de tiempo limitado, permitiéndote enfocarte en otras tareas.

¡Por supuesto!. 

El mundo de la inversión inmobiliaria puede ser algo solitario. En este sentido, contar con el apoyo de tutores y también de alumnos de Libertad Inmobiliaria que ya han realizado su primera inversión o más de una, resulta ser fundamental.

Vas a tener a tu disposición un soporte intensivo semanal duarante 1 año entero. En concreto, tendrás 3 sesiones grupales en directo con Carlos Galán y los compañeros para resolver dudas, de las cuales podrás participar, se llevan a cabo análisis de operaciones de inversión en directo con el propio Carlos Galán.

Además hay acceso a un grupo privado de Facebook, donde se generan relaciones interesantes y del que pueden salir oportunidades de negocios incluso. También se cuentan con grupos privados de Telegram divididos por ciudades y zonas geográficas, los cuales la propia comunidad ha contribuido a formar, y que también resultan de gran interés para compartir posibles dudas en la inversión inmobiliaria de cada una de las zonas. 

Y muchas más sorpresas dentro del programa que hacen que la opinión de Libertad Inmobiliaria sea muy favorable.

Por lo tanto, mi primera recomendación, si aún no lo has hecho, es que te apuntes al curso gratis de Libertad Inmobiliaria. Así sabrás si la inversión inmobiliaria es adecuada para ti.

Te dejo a ti la opinión de considerar si el curso de Carlos Galán es o no caro. Bajo mi punto de vista, supone una inversión y lo veo más que razonable.

Es imporante mencionar que Carlos Galán ofrece la opción de pago único, así como la posibilidad de pagar a plazos.

El programa Libertad Inmobiliaria tiene una garantía de devolución de 15 días.

Esto significa que, en caso de que una vez que accedas al contenido no cumpla tus expectativas, tienes la posibilidad de solicitar la devolución de tu inversión sin necesidad de responder preguntas ni enfrentar objeciones. 

Valoración final y opinión de la formación Libertad Inmobiliaria ¿vale la pena?

Como mencioné a lo largo de esta review, solía pensar que invertir en inmuebles era muy arriesgado y no apto para todos. Suponía que solo los inversores expertos podían dedicarse a ello. 

¡Qué equivocada estaba!.

Libertad Inmobiliaria me ha hecho ver que todo el mundo puede ser capaz de ser un buen inversor de inmuebles. 

Solo se requiere compromiso y dedicación para formarse y adquirir un conocimiento que la mayoría no posee, para construir un patrimonio inmobiliario sólido.

Además, Carlos Galán no solo enseña cómo invertir en inmuebles consiguiendo una buena rentabilidad sino que aplica lo que enseña, algo que no todos los formadores hacen.

Esto le proporciona un conocimiento total de los posibles problemas de este modelo de inversión inmobiliaria, lo cual brinda mucha tranquilidad.

Mi opinión de Libertad Inmobiliaria más personal

Pienso que en el panorama económico actual, invertir en nuestro futuro se ha convertido en una necesidad. Y para ello, invertir en bienes raíces para garantizar la tranquilidad de vivir de nuestro patrimonio inmobiliario es una decisión acertada.

Además, gente que necesite vivir en un piso alquilado, ¡siempre habrá!.

Uno de los aspectos que me gusta de la formación y que quiero destacar es que el programa está muy adaptado al nivel de conocimiento, intereses personales, necesidades específicas y metas inmobiliarias de cada alumno. Se ha intentado que sea una formación lo más personalizada posible y pienso que Carlos Galán y su equipo lo han conseguido.

En mi opinión, el programa Libertad Inmobiliaria definitivamente merece la pena.

Lo considero adecuado tanto para aquellos que desean comenzar desde cero en el mundo de las inversiones inmobiliarias, como para aquellos que ya tienen experiencia y desean diversificar sus activos para proteger su capital.

Sin lugar a dudas, invertir en bienes raíces es una estratégia sólida de inversión y una buena forma de invertir. 

Sin embargo, insisto en que solo tú puedes valorar si este tipo de inversión inmobiliario es o no adecuado para ti.

A continuación te dejo un acceso para que puedas reservar tu plaza. Y recuerda que tienes 15 días para probarlo sin riesgo:

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